Займ под залог недвижимости
Микрофинансовым организациям запрещено выдавать займы под залог жилья, долей в праве собственности на квартиры и дома. Данное ограничение прописано в законе. Взять заем можно под залог нежилой недвижимости. МФО станет залогодержателем, сможет обратить взыскание на заложенный объект при возникновении просрочки.
Можно ли взять заем под залог недвижимого имущества в Липецке
Запрет на залог жилой недвижимости при получении займов вступил в силу с 1 ноября 2019 года. Обойти это ограничение нельзя, так как должностных лиц МФО могут привлечь к ответственности. Кроме квартир, комнат и домов, под залог нельзя использовать доли на объект, право требования по договорам участия в долевом строительстве.
Несмотря на указанное ограничение, займ под залог недвижимости онлайн на карту можно получить и сейчас. Это допускается, если заложенным имуществом будет являться нежилой объект, в том числе:
- гараж, машино-место;
- нежилые помещения, здания и сооружения;
- объект незавершенного строительства;
- апартаменты, поскольку они относятся к нежилым помещениям;
- доли в праве собственности на перечисленные виды недвижимости.
Целевое назначение и статус «нежилое» у здания или помещения проверяется по сведениям ЕГРН на момент регистрации залога.
Как оформляется заем под залог недвижимости
Сначала нужно выбрать МФО, которое предлагает взять заем под залог недвижимости. Далее процесс идет следующим образом:
- подается заявка по форме, предложенной микрофинансовой организацией;
- передаются документы на объект нежилой недвижимости;
- проводится оценка здания, помещения или иного объекта;
- при положительном решении оформляется договор, регистрируется залог в пользу МФО;
- после завершения всех процедур заемщик получит деньги на карту или иным способом.
Регистрация залогового обременения проходит через Росреестр. Документы можно направить в письменной или электронной форме. На весь период займа МФО будет являться залогодержателем, а заемщик не сможет продать или подарить объект иным лицам. Право на обращение взыскания по заложенному имуществу возникнет только при возникновении задолженности, отказе ее погасить.
После возврата долга залог снимается. Процедура снятия обременения проходит также через Росреестр. После аннулирования залога собственник сможет распоряжаться недвижимостью без ограничений.